救市后为何还是没人买房 为什么出现楼市降价潮
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现如今,各种有关房地产的相关政策出来,但是从数据上来看,楼市恢复情况还是不明朗,那么,救市后为何还是没人买房?为什么出现楼市降价潮?下面本站小编就带来介绍。
刚刚过去的国庆超长黄金周,楼市的表现依然疲软。中指研究院的数据显示,今年国庆假期期间(9月29日-10月6日),35个代表城市的日均成交面积较去年国庆下降两成左右。
如果将时间往前推移,刚刚过去的9月,一向是楼市销售最黄金的季节,但是,楼市的“金九”也同样惨淡。9月一线城市的成交量同比下降超过三成,二三线城市的成交量同比下降超过2成。
8月份以来,各地纷纷推出“认房不认贷”的政策,到了今年9月份,认房不认贷在四大一线城市全部落地实施。除此之外,很多地方政府还纷纷解除了限购政策,其中甚至包括一线城市广州。
虽然各方为迎接金九银十使出了浑身解数,但最终的销售数据还是折射出一个冰冷的现实——当前的中国楼市,救市已经不再是灵丹妙药,救市药力的有效性正在变得越来越弱。
为什么没人买呢?
核心因素就在于,中国楼市经过了20多年的高速发展之后,现在已经供过于求。当市场的供应天平已经失衡,政策层面的刺激最多也就只能激起一朵小水花,难以改变这条大河的最终流向。
对于中国而言,当户均拥有住房都快接近2套之后,还有多少家庭愿意继续买房呢?换而言之,也就意味着房地产市场的新增需求越来越少,房子也就越来越卖不动了,体现在数据上,就是楼市的销量持续下跌。2022年,我国的商品房销售面积比上年下降24.3%。在去年销量大跌的基础上,今年的楼市销量继续下跌,今年1—8月份,商品房销售面积同比下降7.1%。
不仅是现有的家庭住房率已经达到了很高的水平,从更长远来看,随着我国出生率下降,新增人口不断减少,意味着将来的住房需求也会不断萎缩。
不仅是新生人口数量减少,快速上升的老龄化程度,也对将来的住房需求带来压力。因为按照现在户均1.5套的住房水平,这些过剩的住房将来都会传到下一代,这就意味着下一代的很多年轻人根本就不需要买房。我国现在较高的户均住房率,其实就是已经透支了房地产市场未来很多年的需求。
导致现在楼市出现“降价潮”的原因主要有两个:一个是,房地产调整趋势已经非常明显,开发商和二手房东当然要顺应趋势,主动降低房价,这样才能把房子给卖出去,否则手握大量房子,都会烂在手里。
另一个是,现在商品房库存积压严重,开发商的房子卖不出去,只有降价促销才能去库存,并且及时回笼资金。同时,对于二手房东来说,多数人买房总是喜欢买新建商品房。现在新建商品房都很难卖掉,更别提二手房。只有大幅降价才有变现的可能。
而对于当前楼市迎来“降价潮”,像广州、珠海等城市都已经放开了“限价令”,允许开发商根据实际情况,选择是否需要降价促销。而我国官媒也做出了积极的评价。中国房地产报也发文表态:应当给予开发商更大的自主定价权,允许开发商以降价促销的方式展开自救,以尽快回笼资金。
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