提前还房贷要排队到4月是怎么回事 为什么会出现提前还贷潮
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没想到还钱比借钱难,现在在杭州的部分银行里面,提前还房贷要排队到4月啦,这和多地频繁调整首套房贷款利率,房贷进入低利率区间有关。那么为什么会出现提前还贷潮?下面本站小编带来介绍。
最近因为想卖房而去银行网点预约提前还贷的上海市民黄欣,惊讶地发现他前面排队六七个人,都是去提前还贷的,而他则被银行工作人员告知回家等电话,至少要排队2-3个月。
今年下半年以来,“提前还贷”这个词热度越来越高,很多购房者正在积极摆脱“负翁”身份,加入提前还房贷大军。在年轻人喜欢的应用“小红书”上,许多人分享自己提前还房贷的思路、攻略和计算方式。
一方面是购房者因各种原因提前还贷,另一方面是银行不愿意优质业务的贷款存量快速流失,“排队还房贷”现象在各大一二线城市愈发普遍,在杭州的部分银行,提前还房贷已经要排队到明年四月份。
分析认为,是否提前还房贷还是要结合自身情况选择,最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息;如果提前还贷存在违规恶意阻拦的情况,消费者可以向银保监会进行申诉。不过,“提前还贷潮”最终的矛盾还是在存量房贷客户还款压力上,多位业内人士表示,希望能降低存量房贷利率,减轻住房消费者负担,释放内需和消费。
事实上,2023年初的这波“提前还贷潮”并非新事,从2022年起热度便逐渐走高。
“2022年之前没有过这么多人提前还贷,2021年下半年银行的贷款额度甚至还不够用呢。”一位商业银行贷款部门人士对记者说,这两年“房住不炒”的属性愈发明显,房子增值慢了、少了,提前还贷成为了一种减少利息的理财办法。
据其介绍,特别是在2022年之前的高利率时期申请了房贷,现在手头不紧张,短期内或可见的中长期没有大额资金需求的客户,基本都在操作提前还贷。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,“一方面由于此前贷款的利息较高,购房者希望通过提前还贷来降低成本;另一方面则是2022年投资理财收益波动较大且远不及预期,房贷和投资理财之间收益倒挂,让一些购房者产生了提前还贷的愿望。”
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