楼市降温有中介两月没开单 为什么楼市降温了
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很多自媒体、中介、销售说楼市降温了,带看量、谈价量都下降了,而且有中介表示自己已经两月没开单了,市场客户难寻。那么为什么楼市降温了?下面本站小编带来介绍。
楼市在短暂的繁荣后再次“降温”,经济不景气、购房需求疲软是主要原因。为了助推楼市回暖,地方政府相继出台宽松政策,例如天津取消“认房又认贷”,南京进一步放宽公积金贷款购房二套房限制。尽管如此,市场仍期待更有效的政策。
业内人士认为,政策应下调二套房首付比、降低首套房贷款利率、放开外地首套购房限制、降低交易税费等。总的来说,看房地产不能只着眼于当下,长期来看,旧城改造、适老化房地产等都有很多机遇。
第一,人口红利。过去20年是城市化大步推进的时期,大量农村人口向城市迁徙,给城市住房带来了很大的需求,无论租房还是买房,总之需要更多的房子来满足居住需求,可随着这些年购房群体的不断消化,潜在的购房规模肯定是大不如前的,特别是最近几年有着明显的降低。
这对于楼市持续高速发展来说,就没有了足够的潜在消费群体,并且未来人口红利规模也不会很大,新生人口持续下滑,暂时还没有找到好的解决方法,潜在需求就很难再次提升。
第二,商品房价值回落。在此前的楼市发展中,开发商不断地给购房者灌输保值增值的观念,而房价的不断上涨,也证实了这一点,让购房者对于房价永涨深信不疑,很多人买房甚至把理财放在了第一位,但本轮楼市降温打破了这个观念。
很多城市房价都出现了回落的情况,购房者第一次体验到了自己买的房子价值缩水,这从很大程度上影响了大家买房的积极性,特别是投资性群体。
第三,购房者收入不稳定。最近几年受特殊环境的影响,不少潜在的购房群体中,有一些人的工作收入出现了不稳定的情况,从一定程度上影响到了他们的入市计划,毕竟之前两轮楼市降温都没有出现这样的情况,而买房本身就非常考验一个人的经济情况和月供能力,对于大部分普通购房者来说,他们的收入主要是来自于日常的工作,现在收入不稳定,他们也不敢买房。
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