楼市出现半价房意味着什么 房价限跌令能放开吗
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近年来,关于房价相关的问题引发高度关注,其中比较多的言论就是房价要跌了,最近珠海市一家房企以半价售卖新盘,那么,这意味着什么呢?房价限跌令能放开吗?下面本站小编就带来介绍。
最近,珠海市一家房企以半价售卖新盘,引发了市场高度关注。而更耐人寻味的是,珠海当地住建局回应表示,该项目采取的降价推盘做法是合理的市场行为,对于降价行为予以默许和认可。
事实上,这次珠海半价卖新房的事件,更值得关注的焦点并不是开发商大幅降价,而是当地监管部门的态度——默许和认可了开发商的降价行为。
不只是珠海,最近已经有越来越多的地方政府对新房定价的态度出现松动,有些地方表示,支持房企开展团购活动,团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。这其实已经相当于给新房的限跌令松绑。这次珠海新盘半价出售只是一个开始,未来会有越来越多的新盘打折入市,这将给楼市带来新一轮连锁反应,使得楼市价格加速向真实价值回归。
无论是新房还是二手房,最终都会在市场的作用下回归真实价值,靠行政之手维持在高位,不仅不可持续,只会引发更严重的后果。中国楼市在高速发展了20多年之后,这也是必须经历的价值回归之路。
从目前各地情况来看,虽未有城市明确放开“限跌令”,但多地政府已采取灵活性措施对冲“限跌令”。
中指研究院市场研究总监陈文静指出,2023年以来,多地调整房价下调幅度,政策涉及放宽商品房备案价下浮幅度,对新市民、人才等群体实行价格优惠,滞销项目可调整价格下限等。同时2023年已有超20城出台政策支持团购商品住房,开发商可给予购房者一定价格优惠,部分城市优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
在业内看来,虽然目前未有城市明确放开限跌,但部分城市以团购房优惠不计入房价跌幅范围来变相松绑限跌令。
根据诸葛数据研究中心不完全统计,今年以来,约20城出台政策支持团购商品住房,如安徽滁州、四川资阳等,其中提出了优惠价格不计入备案价跌幅范围。这是地方在“限跌令”的基础上做出的松绑和让步。
目前,全国房地产市场仍处于调整期,整个市场信心依然处于相对低位,置业需求观望情绪较重,市场表现低迷,企业回笼资金缓慢。当前多个城市仍执行“限跌令”,进一步加大了房企销售难度,企业资金回笼受阻,也加剧了企业的资金压力。在新的市场环境下,适度优化调整限价政策,让价格回归市场,将一定程度上起到促进需求释放的作用,更有利于企业销售回笼资金。
若是“限跌令”取消,对整个房地产市场而言,可能会带来一些积极的拉动作用。但“限跌令”若是真正取消后,也可能会产生一些波动和负面影响。一方面,新买房的客户获得了更低的价格,对于已经购房的业主来说,不平衡心态加剧,容易会产生一些争端和维权行为,引发一系列的社会矛盾。另一方面,对于地方政府而言,“限跌令”的取消,房价的下跌不再受控,那么意味着土地价格也可能会随之下降。作为政府重要财政收入的土地收入下滑,对政府带来的冲击力是重大的,政府取消“限跌令”的动力不足。此外,在中国传统的“买涨不买跌”的心态下,市场信心可能会再次遇挫,短期内的销售好转可能带来的是较长期的信心低迷。
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