提前还房贷排起长队是为什么 要不要提前还房贷
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随着楼市的变化,提前还贷的人越来越多,甚至为此排起了长队,不少年轻人也加入其中,还有的人是盲目的跟风还房贷。那么提前还房贷排起长队问题出在哪?要不要提前还房贷?下面本站小编带来介绍。
从去年下半年开始的“提前还贷潮”持续至今,期间,“提前还贷难”多次登上热搜,受到广泛关注。
7月14日,国新办举行新闻发布会上,中国人民银行货币政策司司长邹澜对此作出回应。
他说,统计数据显示,上半年个人住房贷款余额总体减少,这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化,居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。
邹澜说:“按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
上海金融与发展实验室主任曾刚告诉观察者网,邹澜司长提到的两种方式本质是一样的,都是下调利率。“通过这种方式,银行可以留住优质资产,客户可以达到了降低成本的目的,这是双赢。”
选择提前还款当然是为了降息,但专家提醒,“提前还贷不能盲目跟风”。应该理性还贷,既要考虑自己的负担能力,也要考虑未来房贷利率变化,综合作出判断。
还有专家建议:降低存量贷款利率或允许购房者将固定利率转为浮动利率。“
当下,老百姓并不是‘报复性’还房贷。”作为在房地产行业19年的资深从业者,赵恒成认为,当前金融投资收益率降低,手里有存款的老百姓缺乏好的投资渠道,同时,他们发现房产带来的收益明显低于预期,提前还贷在一定程度上是“及时止损”。在赵恒成看来,银行对提前还贷设置诸多限制性条件,反而会刺激大家的还款意愿。
很多人会产生一种利益对立想法:‘银行越这样做,越是担心我还款,越要赚我的利息,所以更要还。’”
上海金融与发展实验室主任曾刚说,提前还贷可以看做是一种资产配置行为,主要和按揭利率过高有关系。
“试想一下,如果你手里有一笔闲钱,你会选择用这些钱去进行2%理财或投资产品,还是去还掉利率在4%左右的负债?当然是还贷更划算,因为可以使债务成本最低化了。”曾刚说,在实践当中还有另一种可能性,即借新贷款还旧贷款,因为现在新的其他类型的贷款利率较低。
曾刚指出,不管是提前还贷还是以贷养贷,都是存量按揭贷款利率偏高导致的扭曲行为。
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