张雪峰吐槽还60万房贷利息57万是真的吗 房贷前期都是在还利息吗
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近日,张雪峰在社交平台吐槽还60万房贷利息57万,这引发了极大的关注,不少人也跟风吐槽,那么,房贷前期都是在还利息吗?下面本站小编就带来介绍。
2月20日,升学规划名师张雪峰在社交平台个人主页吐槽称:“还了6年房贷,每年10万,一共还了3万本金,57万利息……这合理么???真的我现在是个文明人,要不然我……”网帖发出后,引发普遍关注和网友热议。
对于网友“还款方式到底选等额本金还是等额本息”的疑问,2月21日,重庆市银行业资深人士段先生(化名)表示:“在其他要素一样的前提下,无论选择哪种还款方式,每个月还的利息是差不多的。不同的是,每个月等额本金还银行的本金要多一点,相对于(等额本息)还本金的速度要快一点。在有效期限内,当事人还银行的利息就少还一些。”
很多人都认为,房贷前期都是在还利息,本金只还了一点点,银行太坑了!
其实真相是无论购房者采用等额本息还是等额本金方式还款,前期要还的利息确实是更多的,而利息高的根本原因是在于,还款前期是购房者贷款余额较多的时期,因此利息才会相应多。
我们可以直接用数据来佐证这一点:
首先,我们先用等额本息方式来算一笔账——所谓等额本息,指的是在还款期内,还款人每月以相同的金额偿还本息,简单来说,就是每月的总还款额一致,一部分拿去还利息,一部分拿去还本金,利息会逐月递减,本金则会逐月增加。
假设一位购房者以5%的贷款利率,申请了200万元的贷款,按揭期20年。在等额本息的还款方式下,这位购房者的月供约为1.3万元,总利息在116.8万元左右,还款总额约316.8万元。每月的明细如下:
可以看到,随着剩余本金的逐步减少,利息在月供中的占比越来越小,而本金的占比则逐渐增加,但即便是在前几个月,也并非“几乎全用来还利息,本金只还了一点点”。
若采用等额本金的方式:在还款期内,将贷款总额等分,每月偿还相同金额的本金及剩余贷款在该月产生的利息,由于剩余本金逐渐减少,每月的利息也会逐月减少,因此等额本金的每月还款金额也会逐月递减。
同样以5%的贷款利率,申请200万元的贷款,20年按揭期,在等额本金的还款方式下,这位购房者首月还款金额约为1.6万元,此后每月递减34.72元,利息总额约为100.4万元,最终还款额约在300.4万元。每月明细如下:
从中可以看出,房贷利息是按月计算的,前期因为房贷余额高,需要偿还的贷款利息自然多,要想少付利息,就要少贷款,在房价比较高的情况下,不能足额贷款也会影响买房。全款买房付不用付利息,但有多少人有这样的实力呢?
看了上面2个表,大家也很容易理解,等额本金和等额本息并没有谁比谁更合算的问题,只是因为等额本金前期还的本金多,付出的利息相对少,但前期的还款压力会大一些。
以上就是有关全部内容介绍,想了解更多信息请继续关注。
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