2020疫情过后房价是涨还是跌 2020疫情过后房价走势是什么
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2020年我们的疫情正在进入最后的冲刺阶段。给国民经济和个人经济带来了很大的冲击。疫情过后大家房价就是大家最关心的话题之一了。2020疫情过后房价是涨还是跌 2020疫情过后房价走势是什么。本站带来相关介绍。
一、首选要看政策,得看政府如何出手
楼市毕竟是政策市。最近以来的一系列动作,想必大家已经有所注意。
近期一天一个“突发”,两天一个“重磅”,很热闹。受疫情影响,我们看到比较多的报道是,多个省市相继出台政策给楼市纾困,甚至“救市”。
然而,就在很多人认为今年楼市疫下会“大松绑”时,近日也接连多个城市忽然画风突变,要么“逆行”继续加严楼市调控,要么颁布个“救市”政策经历短短“一日游”就撤回了……
二、购房者心理变化,“买涨不买跌”
众所周知,“买涨不买跌”是中国式买房怪相的一个典型现象。简单来说就是:房子永远是越涨越有人买,越跌越没人买。
因此关于疫情后的房价走向,还有一个重要的猜测是:疫情会不会严重影响购房者的心态,从而造成需求的急速下滑?
近期,58安居客房产研究院对此进行了调查研究,调研结果显示,62.7%的购房者认为疫情对近期的房价有一定影响,认为国家会因此调整楼市调控政策的人群占比为34.4%。超半数购房者表示疫情不会影响既定的置业计划,也有四成的购房者表示暂缓购房观望一段时间。
三、城市基本面,“房地产长期看人口”
调研结果还显示,资源集中的大城市仍是多数人的购房首选。疫情让消费者更关注物业、医疗资源等,但好的资源都集中在大城市。
业内总提到“楼市长期要看人口”的说法,为什么呢?那是因为人口带来的居住需求正是房地产发展的基本需求,正如一线城市的繁荣映衬出东北的没落,长期来看和房价的走势如出一辙。
从我们人口迁移情况来看,近年一二线城市人口持续流入, 三线城市流入流出接近平衡,四线城市人口持续流出。不过也需注意的是,一线城市周围形成了城市圈,在圈内的三四线城市也有人口流入,因为一线城市吸引的人口流入很多,而考虑到房价问题,不少人会住在周边城市置业。
1、刚需成交量上涨。
今年由于疫情影响,各个小区严格管控,尤其对租客有了更多要求,倒逼租房客购房。租客很多资金实力不强,大多是刚需客群,不管租客购买主城区的公寓类产品,还是郊区的低总价住宅产品,都会迎来一波购房潮。
由于这次疫情的影响,春节期间,基本没有怎么消费。而2019年成都白领年终奖平均在9486元,这只是一个平均值,比如IT行业据说年终奖是3个月的工资,起步就3万走了。去年的加上今年都底的这一部分人,加上自己的一些积蓄,刚需来说首付不是什么问题,从这一部分人中可以看出来,年底到明年上半年成都刚需成交量肯定会上涨。
2、降准、降息和减税政策。
截止目前为止政府已经发布了企业减税、银行降低贷款利率《刚刚,央行放大招:将调整存款基准利率!》《央行正式降息——1年期LPR降至4.05%!》《国务院:阶段性减免企业社保费,公积金可缓缴》。这一系列的政策其实都是属于放水,都是红利!如果在今年二季度,行情不是很好的情况,那么政府还是会在这方便下新的力度!
3、基建投资加码。
近期多个城市都发布了相应的2020年重点计划项目,其中四川全市重点项目700个,总投资4.4万亿元,年度预计投资金额6000亿元以上。
4、政策持续放松。
如前几天的东莞(公积金)额度最高上浮20%,苏州本科直接落户等政策。
现在不适合炒房,自住可以考虑。不同阶段的家庭,不同的城市,有哪些买房的实操建议呢?
第一类是家庭刚需买房,建议还是根据家庭的收入水平量力而行,所以性价比就是考虑的第一要素了,比如得房率、小区绿化率、交通便利、通勤时间、与父母家的距离等,都是你需要考虑的因素。而三四线城市,需要理性规避低价陷阱。
第二类是家庭置换房,一线城市来说,还是要保证有充足的资金储蓄和稳定的收入来源,切勿盲目成为房奴,最后为了房子大大降低了生活质量。三四线城市相对简单一些,结合当地的政策,看准下手时机。
第三类是学区房,对一线城市来说,要注意了解可能变化的学区划分和招生政策,了解全区的学校排名,学校教学质量、同学们的素养、包括硬件条件,都要考虑;对于三四线城市来说,可能一个城市好的学校也就那么几家,选择空间就会比较小。
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