上海北京二手房交易量都大跌是怎么回事 买二手房怎么谈价格
本文已影响2.96W人
本文已影响2.96W人
根据数据显示,上海北京二手房交易量都大跌,这其实也比较正常,在之前经历了比较高的成交量,那么,买二手房怎么谈价格?下面本站小编就带来介绍。
在经历了“金三”的成交量高位后,多城二手房市场在“银四”出现大幅回落。
公开数据显示,4月份,上海二手住房成交17334套,环比下降26.71%;北京二手房住宅网签13997套,环比下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套,环比下降32.7%;南京二手房成交11318套,环比下跌13%;合肥二手房成交量2127套,环比暴跌40%……
价格方面,据诸葛数据研究中心监测数据,4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米,环比下降0.15%,较上月扩大0.05个百分点;同比下降0.4%,较上月扩大0.13个百分点。
一季度,前期积压需求集中释放叠加部分入学购房需求释放,热点城市二手房市场成交快速上升,成交量处在2019年以来同期高位。而4月份受挂牌量持续走高影响,二手房价格承压,多数城市价格环比下跌。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,二手房市场的城市分化较为明显,4个一线城市二手房价格环比均上涨,表现相对稳健;二线城市和三四线代表城市的二手房价格环比分别下跌0.18%和0.22%,价格表现走弱。
伴随着前期积压需求的快速释放后,4月份购房者入市动能不足,各城市二手房活跃度普遍回落。整体来看,4月二手房成交量的回落,一方面受季节性因素影响,另一方面也是积压需求带动的高基数下的正常回落。
要做的应该是先了解清楚这个房子的情况,比如说哪一年的房子有没有满2年?装修情况、物业情况、有没有车位储藏室?房子在房本本人名下还是说夫妻共同财产?还是说有其他的共有产权人?
这些是我们买房的主要问题,了解完想知道的信息,再让中介的帮咱们查一查,小区同户型的一个成交。近期带看,这些都是有数据的,法院也没有查封,没有问题了。咱们再实际去房子的位置看一下,记录一下采光户型、装修物业等等。这些能让我们挑出毛病的地方,找个小本本记下来,到最后才去聊价格。
这时候,房子的各种情况我们都了解了,谈价格那不就是如鱼得水了吗?听到这里你别觉得已经懂了,现在才刚开始谈的时候别着急,先把本上的毛病缺点拿出来谈判,最忌讳的就是一上来说人,这房子这不好,那不好不好你买上对不对?所以先跟业主搞好关系,赢得信任获得那好感。
然后再说这些,比如我们很喜欢您的房子,相见的也是一种缘分等等,怎么随意怎么随和怎么来,虽然本身就是对抗面,但是不要产生太强的对抗,毕竟买卖不成仁义在,不行咱们再看看其他的。
然后再说咱们记得这些缺点,比如说采光了视野、楼层装修、物业车位,包括储餐间等等这些有理有据的数据,去跟房主讲价,听到你说这些自己也会明白。
以上就是有关全部内容介绍,想了解更多信息请继续关注。
无锡二手房买卖攻略
二手房办理资料
西安市二手房买卖之流程
北京二手房价部分区域跌幅超20% 泡沫会破吗?
济南二手房买卖攻略
沈阳市买房成交房价
北京二手房一天降价20万是真的吗 如何看待一天内大幅度降价
青岛二手房屋买卖合同参考
2.办理二手房交易所必须准备的资料
二手iPhone13价格大涨是什么原因 为什么二手iPhone13受欢迎
二手跑步机怎么买
【二手房交易流程】二手房交易注意事项和流程 二手房交易流程注意事项
从二房东手里租房要注意什么 如何判断是不是二房东
沈阳市二手房买卖手续攻略
沈阳市二手房买卖流程
广州二手房网签
北京试行二手房卖一买一并行办理 连环单是什么意思
重庆二手房买卖攻略
广州二手房查册
在签订二手房买卖合同时注意事项
济南二手房买卖具体流程
深圳有二手房降价百万只求一卖 二手房市场为什么低迷
西安二手房购买攻略
二手房办理流程
多城二手房挂牌量突破10万套是真的吗 二手房挂牌量增加说明什么
青岛二手房买卖全攻略
重庆二手房买卖攻略
为什么年轻人热衷二手交易 二手交易为什么火了
二手冰箱回收价格
西安市二手房买卖之办理房产证