丽水为何成中国房价第二高小城 为什么丽水房价这么贵

万万没想到，丽水竟然是中国房价第二高小城，早些年的高利贷炒房，拉高丽水房价后，后期价格就没有下来。那么为什么丽水房价这么贵？下面本站小编带来介绍。

丽水为何成中国房价第二高小城

作为浙江省2022年GDP排名倒数第一的地级市丽水，房价却一直居高不下，成为中国房价第二高的小城市。“十年前，丽水就很多人通过借贷方式参与到了炒房，部分楼盘甚至涨到2万/平方米。”一位浙江地产人李菲(化名)向时代财经回忆。

中商产业研究院整理的数据显示，2022年浙江丽水市GDP总量1830.9亿，位于浙江省11个地级市中倒数第一。虽然GDP总量仅为杭州十分之一，但是这个城市的房屋平均单价却超过2万/平方米。

根据中国房价行情网和安居客数据，目前中国的450个小城市中，仅有6.7%的城市房屋均价超过1万/平方米，其中丽水的房屋平均单价达20746元/平方米，在所有小城市中位列TOP2,仅次于海南省万宁市。

为什么丽水房价这么贵

一般而言，经济越发达地区，GDP越高，房价也越高。而浙江丽水的房价与GDP并不完全匹配。采访多位地产人士获悉，丽水房价与GDP的不匹配，来自供求不平衡、返乡置业需求大等多方面原因。“山多地少，供求关系的不平衡，给了房价支撑。”一位浙系上市房企前总裁表示。

这个位于浙江省西南部的城市，是浙江省内陆地面积最大的地级市。不过，丽水地势以中山、丘陵为主,平整的可开发房地产用地相对匮乏。公开资料显示，丽水市域面积1.73万平方公里，境内海拔1000米以上的山峰有3573座。较少的可开发用地，让这个城市即便在2022年的楼市淡季，依旧吸引了众多房企来抢地。

去年10月，丽水老城区一宗住宅用地拍卖，由于区域内供地较少、库存较低，最终溢价8.6%成交，由本地房企龙都投资竞得，成交楼板价为10087元/平方米。

除了供求关系外，返乡置业也是拉动丽水房价的引擎之一。

以丽水下辖的青田县为例，这里是著名的侨乡，至今有超过20万的青田华侨，主要分布在西欧。“青田人最喜欢去意大利和西班牙，还有一些人会去法国和其他国家。”出生在丽水的95后陈芸(化名)告诉时代财经。她和很多丽水人一样，在当地长大，后来去了法国巴黎成为一名老师。

每年，这些华侨从境外汇入大量外汇，而对于乡土观念浓厚的青田华侨而言，发财之后自然需要衣锦还乡，买房置业成为这些华侨个人和家族成功的标志。“青田人在丽水买房曾经非常疯狂，甚至一买就是一个单元。” 李菲表示。丽水山清水秀，亦是宜居之城，更让这些侨乡有了衣锦还乡的想法，并带动这座小城房价上涨。

除了上述两个重要原因外，十余年前，丽水就曾出现民间高利贷集资炒房，这也拉高了整个丽水楼市房价。

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