什么样的房子值得投资 投资房子要注意些什么
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很多人在有钱之后都会想到要投资房产,会自己买几栋房子等着增值,但是房子的选取也十分的重要,并不是所有的房产都会增值的。那么什么样的房子值得投资?投资房子要注意些什么?下面本站小编带来介绍。
随着国家调控力度的加强,房地产行业发展增速持续放缓,而且随着人们购房需求的不断提高,选房也越发严谨,房住不炒理念使得人们买房越发理性,不过买房除了要考虑居住体验外,它的升值空间也不容忽视,那么当前环境下,可以从以下四个方面考虑。
1、地理位置优越。城市中心或副中心、市政府、区政府,这些稀有的土地资源不可再生,重要性毋庸置疑,集”万千宠爱”于一身,占据最优质的资源也是城市重点发展区域。
2、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。
3、小户型更适合投资。房子形态较多,有别墅、洋房、新房、二手房、商铺,乱花渐欲迷人眼,究竟哪类房子最适合于投资?从户型上来说,小户型无论是长线还是短线投资,都比较适合。投资一手大户型,较易出现空置风险,年代久远、单价较高的二手房,建议不要投资。
4、学区优质的小区更适合投资。优质的学区-房对于房产升值的推动作用是巨大的,有的时候一个片区的价格都会被一所学校所刺激。所以选择好学校至关重要。
豪宅流动性不行,不值得投资,看看某宝上大量法拍房几亿的房子一直卖不掉就是证明。真的需要流动性的时候,豪宅打5折都不一定能够卖掉。而且豪宅维修保养成本非常高,也很难出租,豪宅一般是高空置率。租金回报率最高也就是2%-3%。“投资”豪宅的预期回报应该是负的。
二线三线四线的房子也不值得投资,人口在下降,老龄化,鹤岗化的地方,投资房地产其实就是买了一堆钢筋水泥。这些地方租房子住的人太少,即使有需求,租金收益率也是极低。
按照欧美的经验,回报最高,最值得投资的房地产就是一线核心城市的贫民窟烂房子。核心城市比如纽约伦敦巴黎差区的房子一套也就是几万美元,租给社会底层打临工的,各种三和大神们,每月房租几百美金,一年收益率30-50%,而且没有什么保养成本。另外这种房子出租率长期都是100%,甚至超过100%。最后,大城市的烂房子其实流动性很好,买卖交易成本很低。当然这种房子不能自己去收房租,需要雇人去。
借鉴来看,我相信以后国内投资价值最好的房子应该是北上广深的小房子,越烂越破越好。
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